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一座躺枪的城 一群抢房的人
发布时间:2016-10-03 17:14 来源:未知
地方限购、部委通报、央视曝光,国庆节前两天的48小时,济南楼市经历了一场戏剧性的转变。对于10月1日刚从恒大滨海左岸完成认筹的市民而言,认筹会不会因两日来的接连变故而出现变数,让人心里没底。
 
10月3日,孙亮还在焦躁地刷着手机里的信息,他不知道未来济南楼市还会有什么变故出现。更让他焦虑的是,他不知道济南房价是否会因为限购和政府处罚出现波动,因为放在两个月前,等待就意味着每平方要多花上千元。
 
他的焦躁还源于,一组让人咂舌的数据。10月2日24:00,济南住宅与房地产信息网的实时网签量已突破1652套,而当日17:00,这个数字仅为160多套;1日全天网签量仅为363套。
 
48小时前 买房
 
这个国庆假期,无论对济南的开发商、购房者,还是政府和媒体来说,都显得忙碌而刺激。
 
10月1日早7点,当全国上下还沉浸在国庆欢快而祥和的气氛中时,孙亮已开车离开了住处,他今天要完成人生中的一件大事,买房。
 
在距离孙亮家约15公里远的奥体中心外,恒大滨海左岸售楼处前的认筹者已排起了百米长队。3个月前,这片原名北大时代的楼盘,每平售价还不足8000元,而被恒大接手后身价大涨,如今开盘均价已经破万。
 
不独此处,在过去14个月里,济南房价连续上涨,东部房价更是在今年6月份后出现罕见暴涨,部分楼盘均价3个月中涨幅超过80%。在孙亮的记忆里,他从小到大都没在济南见过这样的涨法。
 
其实,孙亮上半年还没拿准主意要买房,因为两年前结婚时,名下已经落了家里一套67㎡的老房子。不过随着老婆年后怀孕,大房子成了刚需品,而济南疯涨的房价让他变得焦虑,担心若再不出手,来年要多花很多钱。
 
当天,滨海左岸认筹者数量达2500人,他们被以5人为单位分成了500个小组,而开发商推出的房源只有1300套。整个认筹过程中,大喇叭都放着激昂的音乐,售楼小姐全程跟前跑后,告诉孙亮要买得抓紧,否则节后会涨得更快,而且现在买还能享受8.5折的优惠。
 
除了奥体中心,当天恒大还包下了10公里外的省体育中心,启动新楼盘“恒大御峰”的认筹,包体育场、铺红地毯、还有金光闪闪的宣传片和钜惠促销的宣传语,开发商再次将仪式感演绎到极致。
 
 
 
对孙亮来说,这样的场面已经见怪不怪。就在两周前,济南高新区的鲁能泰山7号开盘,两小时宣布即售罄,销售额突破10亿。次日,千人抢房的照片登上当地各大报纸头版,有媒体直言“房价飞天,该管管了”。
 
上午10:30,经过漫长排队、分组、抽号、选房、签合同后,孙亮终于买下了一套144㎡的三居室。这时,孙亮终于长舒了一口气,以为万事俱备只差交首付,但他没想到的是,当晚济南楼市就发生了“地震”。
 
深夜22:55分,《重拳出击,济南房企违规炒作哄抬房价被查处》一文让刚要睡下的孙亮看到文章立马来了精神,因为被查的房企就包括恒大。
 
文中称,恒大上述楼盘的公开选房,造成了千人抢房的混乱局面,营造了购房恐慌气氛,主管部门立即对其采取停止销售、暂停网签、移交执法部门处罚等措施。而另一大房地产商中海集团,也因在网上违规竞拍济南“中海国际社区”,被一并处罚。
 
参考济南市政府新闻发布惯例,深夜突击发布的情况十分罕见。而不止于此,当晚济南市相关部门还约谈了在济部分房地产开发企业负责人,责令各企业严格依法销售。由于时值国庆黄金周第一天假期,种种迹象表明,济南市的一连串行动事出紧急。
 
10月2日 转折
 
第二天上午,孙亮的微信朋友圈被这条新闻和有关解读文章刷屏了,多数评论支持政府出手,但也有本地自媒体人分析认为,济南市政府的处罚对开发商影响微乎其微,效力或很难延续到十一之后。
 
而此后发生的事情证明,突击处罚只是开始。
 
10月2日下午17:00,济南市政府官网发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,针对市内6区启动限购,主要做法是提高首套和二套首付比例,并规定外地家庭在济只能买一套房,本地家庭最多买3套。
 
据了解,济南市上一轮限购在2014年7月取消,而限购令的再次出现,也让政府调控房价的意图迅速明晰,政策一旦执行,将对首付款敏感购房者和外地置业家庭产生重大影响,这也让开放商急了眼。
 
孙亮了解到,从2日下午开始,就有不少买房的朋友接到置业顾问电话,要他们赶在当天晚上去交首付,并加班安排网签。
 
不过这还不是结束,一则更“辣眼睛”的新闻在半个小时后引爆全国。
 
17:37,央视新闻频道CCTV13)新闻直播间节目,播出了住建部要求济南市查处恒大等房企违规销售行为的消息。文中住建部要求济南市立即调查,依法严肃处理,并将处理结果尽快向社会公布。同时,住建部官网也刊登了这条新闻。